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地产行业也是类似,80年代由于日本的外汇余额持续增长,导致了银行系统拥有了用不完的资金。所以,银行不断向企业贷款,即使企业没有好的项目,也是在银行的劝说话,获得了大笔贷款,之后不是用来投资其他上市公司的股票,就是用来投资不动产。但是,到了90年代,地产价格一年比一年低,借款开发和购买的楼盘,不断的跌价。银行的贷款却是陆续到期,于是,为了偿还银行的本息,投机地产的日本企业持续不断的抛售,所以,造成了日本地产行业持续的暴跌。
即使到30多年之后,很多日本的城镇,流失了大量的人口,地产价格跌至相当于八十年代巅峰时期房价的十分之一左右,却依然长期处于地位,不仅难涨,甚至更难卖。
只有东京的房价,才在30多年之后,逐渐恢复到90年的房价。但这是,日本大量的人口,都挤到了东京,人口比80年代~90年代,更加拥挤和集中,所带来的刚需。至于日本其他地区的房价,则是暴跌80%~90%,然后,二三十年时间不涨。
日本一共43个县,到2015年,有37个县的房价换算成人民币,在5000人民币每平米以下。有12个县,房价换算成人民币,低于2000人民币每平米。最低的秋田县,房价约1129人民币每平米,第二低的青森县房价平均是1339人民币每平米。第三低是山行县,约1500元人民币的房价。
也就是说,绝大部分的日本的县,房价都比中国的最穷的县城房价还要低。
而这些便宜到让人吃惊的低价,是建立在房价跌了90%,甚至有的县城房价跌了95%。相当于巅峰房价的十分之一,二十分之一。在泡沫崩溃之前,日本的房价曾是世界主要国家里面最贵的!
所以,林棋不安排自己的嘴炮被现实打脸,日本要是有能耐,解决这种持续崩坏的趋势,也就不会失去三十年了。
林棋淡然的听着上岛伢子,将网页翻译给他听,之后,说道:“看来,我在日本也挺有名的,关注程度这么高!”
“当然了,老板您一直是亚洲人气最高的企业家,即使是日本,有有更多的崇拜者。要不要我把一些粉你的文章翻译?”上岛伢子问道。
“不用了!”林棋表示说道,“我的一番嘴炮,不影响公司在日本的有业务吧?”
“不会!”上岛伢子笑道,“政界和企业界都是很冷静的。不少的企业的经营者,甚至是认同您对于日本经济悲观的看法。只不过,由于其根本在日本市场,不能把这些观点讲出来!您是外国人,日本人对你上纲上线是有限的,换做是一家日本企业看衰日本经济,那么,这种非国民,恐怕是会抵制到破产。”
林棋微笑说道:“关键是看6月18号,日文版易购网,现在准备的怎么样了?”
“网站经过大量的测试,应该不会出问题。”上岛伢子说道,“就是一开始上架的商品较少。更多是一些轻小说、漫画这样的图书。以及VCD影碟机、DVD影碟机之类的产品。当然,盘古电脑货源是很全的……”
林棋微笑说道:“先期,日本市场,易购网是烧钱积累用户,很长一段时间内,不考虑盈利的问题。产品定价,不能比线下的定价高。另外,线上购物,各种优惠券派送,进一步制造低价!不仅仅低价,服务也要好……对了,很多消费者说不买DVD,这次,我给DVD光驱和DVD影碟机发减一万日元的优惠券。不知道,这些消费者,会不会不抢券,也不买呢!”