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赚全世界消费者的钱。其他的豪门,赚取最多利润的时期,都是依赖于香港的地产。中国这么大一个国家,未来的机会,肯定比香港地产市场大几十倍甚至百倍。”

    “香港的地产还是太畸形了,万科是做地产的,但并不想要做成香港那样的畸形的地产价格。”王石不由的说道。

    林棋鼓掌,笑道:“你这话说出去,可能消费者会赞你的良心。但是,未来国内地产价格,其实并不是地产行决定。我要是你,会不断说,地产还会涨。这句话,未来至少会正确30年。”

    王石摇了摇头说道:“我认为,地产行业不应该暴利,如果能维持25%的利润,其实已经很高了。大部分行业,25%的利润都没有。”

    “年化25%,其实是很可怕的收益率。十年就是10倍,20年100倍,30年1000倍,40年1万倍……若是有一家企业,四十年维持25%的增长速度,就算一开始是一个杂货铺,四十年后,也会成长为一个非常大的企业。如果万科真的能做到长期这样的年化回报率,那么今后,长期持有万科股票的股东,都会有资格吹嘘自己的眼光了!”林棋不由的笑道,“现在万科公司总股本多少?”

    林棋的报告上当然有,故意问一下王石,考验王石对于其一手创立的公司的了解程度。

    “2800万股原始股,之后,发行了2836万股A股和4500万股的B股,总股本应该是10136万股,一亿股出头。”王石稍微回忆,说道,“目前公司的净资产,是有6亿多元,总市值却是因为今年市场行情不好,跌破净资产到了5亿多元。现在每股的价格,在5块钱左右盘桓,我认为万科这个价格很低估很便宜。林先生,如果您想要长期投资万科公司,我们正在酝酿定向增发,需要比市场价格更贵一些……”

    “恩!”林棋说道,“不如这样吧,15元每股定向增发!”

    “15元!”王石不由震惊,“那个,您真的要这么高的价格认购?”

    “是的!定向增发1亿股吧!”林棋说道,“原本有1亿出头的股本,我出15亿元,认购接近50%万科公司股权。之后,我不会涉足万科公司的管理,但万科公司的财务方面,需要接受监督。基本上,只要不是中饱私囊,损公肥私,我们都不会涉足具体经营和人事管理的。放权的底线是万科公司经营要稳定,每一年都实现盈利,且营收以93年的10亿营收为基准,未来十年每年增长不输给GDP增速,你看怎么样?”

    王石点了点头,说道:“如果真的是放权给我们万科团队,那是没问题的!”

    “那是当然的!”林棋说道,“我们新创业系,这么多企业,一个个去管的话,那样效率得多低?所以,我们一向是简政放权,会给具体的子公司,更多的经营自主权。不出现经营困难之类的问题的话,我们基本上不会过问子公司的经营。”

    比市场价更贵的价格参与增发,主要是林棋为了避免今后万科公司告诉增长之后,其他人说闲话。15元价格增发,认购每股5元的上市公司,这明显是增厚资产,对万科公司输血的行为。

    当然了,目前输这么多血,林棋觉得应该比直接去市场买房的投资收益率更高。
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