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一个是出口,出口下滑即意味着拖累经济,主要是国际油价大跌,全球对能源需求量骤减,导致加拿大石油出口的收入受到影响。
另一个是,由于能源价格下跌,海外投资者又必将暂停在加拿大的能源领域的投资。
试想,海外投资下滑,出口又疲软,房地产再要挤泡沫,加拿大经济肯定会面临短期甚至长期的阵痛,那就是杨橙可以出手的时候。
“jason?jason?”奥尔森没想到自己一句话,竟让杨橙陷入了沉思,等了几分钟,才没忍住碰了碰杨橙。
“哦,抱歉,我在想一些事情,你刚刚说什么来着?”杨橙回过神,歉意的说道。
奥尔森抿嘴而笑,“看来我的话应该是提醒了你什么,这是我的荣幸,我刚才问你,我是不是可以投资多伦多的房产。”
“从我的角度讲,其实现在入场投资太迟了,虽然也能赚一些,但也不会太多,反而要承担一定的风险。
所以,如果非要我给你一个建议,我只能说,如果你可以确保在3年内将房子出手,那么这笔生意是可以做的,只要你选的物业地理位置不差,3年内足以保证你小赚一笔,增值的部分可以挽回货币贬值带来的损失。”
杨橙这么一分析,奥尔森本来还有些蠢蠢欲动的心变得偃旗息鼓,她听出了杨橙话中的潜在含义。
“你不看好多伦多房市未来的发展?”奥尔森颇为紧张的问道。
杨橙摇头,“不是不看好,而是担心泡沫会破裂,你知道的,现在的涨势太过疯狂,很显然这种疯狂超脱了经济发展的固有模式,稍有不慎,泡沫就会破散,你的钱也会随之烟消云散。”
“真~真的?”奥尔森目瞪口呆,她本想质疑杨橙危言耸听,可一想到对方的专业领域,就立马住嘴,至少她相信杨橙在专业上的成就,不是自己这个外行人可以随意评论的。
“就像我说的,控制好自己贪婪的欲望,确保3年内把房子出手,这笔投资还是值得一试的。”杨橙最后强调道。
奥尔森犹豫着点点头,“谢谢,我会认真考虑这件事的。”
杨橙耸了耸肩,“一点小建议,不一定能帮得到你,所以不用谢。”
派对中途,杨橙拒绝了奥尔森一起喝一杯的邀请,把人送回酒店之后,径直回了公司,招来了他的左膀右臂瑞兹可汗。
因为在路上就提前电话沟通过,所以当瑞兹见到杨橙时,手上还带着一堆临时找来的资料。
落座后,片刻不停的说道,“boss,我刚刚搜了一下历史记录,多伦多房地产市场曾经在1989年就经历过一次房地产市场崩盘,当年的房屋平均价格从27.4万加元一路下跌到1996年的19.8万加元,跌幅远超5%,而且阵痛期之长,直到2000年美国互联网泡沫爆发之后,加拿大的房市才开始回暖。
2010年之前多伦多地区的房地产市场平均房价将近50万加元,而随着这波火热行情的出现,价格已经逼近100万加元,而且很有可能在未来1-2年内突破100万大关。
虽然资料到手时间还短,没来得及做详细的研究,但我大概可以推断出,如果多伦多地区的房价再次出现崩盘,将不只是房地产市场和建筑业会陷入萧条,甚至整个加拿大经济都会受害。
比如,多伦多地区的就业岗位会大大减少,而背负巨额房贷的人会不愿意到其他地区找工作,因为他们不愿亏损出售已成为负资产的房屋。
再比如,已经非常疲软的加元会进一步贬值。
如果房价下跌是银行调整利率上升的结果,则会导致房奴们不得不拿出更多的钱去供房贷,减少正常的消费支出,从而导致加拿大国内内需的减少,进一步让加拿大经济减速、甚至直接陷入衰退阶段。
然而就算银行利率没有上升,消费者也会由于房价的下降而感觉到自己的财富缩水、进而减少消费,这个道理就像是财富增加时消费者会增加消费一样。
虽然现在还是谈论加拿大房地产市场软着陆的人多、谈论房地产市场价格崩盘的人少,但我相信,同样意识到泡沫即将破裂的人不在少数,绝不止我们一家。”
杨橙缓缓点头,瑞兹的判断跟他基本一致,一旦加拿大房地产泡沫真的破裂,那么这个国家的经济将会即刻堕入深渊。
“你觉得我们可以从中获得些什么,我指的是加拿大经济一旦崩盘。”
瑞兹思考了很久,异常肯定的说道,“很多,但从金融层面,原油、外汇,只要我们联合华尔街一起做空,短时间内榨干加国外汇储备是轻而易举的事情。”