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需要对于古建筑进行修缮和保护都是很麻烦的事情。而杨东旭无疑最怕麻烦。
当然利润有限只是相对于现在房价而言，如果这两年就能把河东花园拿下。即便不拆除之前建筑，在其他空地上盖一些别墅。
等到香港房地产起飞的时候，这里面赚取的利润还是不菲的。毕竟现在山顶富人区的房价也就十几万不到二十万一平。可再过个十来年房价却飙升到百万一平。
这里面至少有七八倍的投资回报，而且这个回报还是投资基数庞大，翻个七八倍的汇报。比如说按照现在的房价20亿打底，差不多25亿封顶拿下河东花园估计没多大问题。
在保存古建筑不拆除的情况下，和香港政府那边商量一下税费问题，又能节省不少钱。算上开发其他房地产项目的费用，整体下来全部投资35亿可以敞开了用。
而过了十来年之后，35亿的投资，去掉本钱至少可以赚取200亿的利润，并且这个还只是保守估算。到时候操作得当利润空间还可以更多。
当然如果能把花园给拆了，把那片土地合理重新规划一下，赚取的利润至少能加个50亿打底。
“所以你不准备出手？”六叔不禁有些失望，其实在还没确定何家是否真的要出售河东花园，就把这个消息告诉杨东旭。
六叔就是想想要看看杨东旭能否真的把河东花园拿下，然后在保存古建筑的前提下，在其他方面盈利。
这无疑是一个两全其美的结局，作为一个从那个年代过来的老人他还是比较念旧的。尤其是无论是虎豹别墅的前主人，还是何家的老一辈都是朋友。
其实要不是资金不允许，何家要是真的出售河东花园的话，他都会出手拿下。到时候不说赚钱，其他地方盖几栋别墅只要能保住本钱他就很满意了。
“现在说出手不出手的太早，何家或许只是放个烟雾弹对香港政府施压而已。再看看吧，等他们真正要出售的时候太多。”杨东旭笑着说道。
上杆子的不是买卖，更何况是这样的大笔交易，肯定不能让对手把握住自己的想法。并且这笔交易的确不用着急，拖个一两年也无所谓。
“你如果愿意保存古建筑不拆除，不管何家这次是不是放的烟雾弹，我帮你去说说。”六叔开口说道。
杨东旭惊诧的看了六叔一眼，不过看到六叔苍老脸上的神色，他显然明白了几分。所以点了点头不再找什么托词：“那就问问，对方如果不是狮子大开口就找个时间谈谈。”
既然来了香港看六叔晚上肯定不会住酒店的，因此吃完晚饭和六叔谈了一会儿。杨东旭就在六叔老宅中留宿了。
“你对河东花园有兴趣？”周雅坐在梳妆台前抹着一些保养霜。小家伙下午在院子里玩的太疯此时已经熟睡了。
周雅之前在香港待过很多时间，所以对于河东花园的情况即便杨东旭不说也十分熟悉。
“不是对河东花园感兴趣，是对香港未来房地产项目比较看好。陈欣那边手里握着一大笔钱没处花，所以河东花园我准备以私人投资拿下来，做一笔长远的投资。”杨东古开口说道。
“香港房产你预计会变成什么样？”
“看看内地这次调控之后房价肯定还会再次飙升，而香港地理位置太特殊，这边的房价比起内地以后肯定只高不低。
所以即便到时候河东花园无法拆除，单单是地皮上可建筑的面积的开发盈利就十分可观了。”杨东旭随口说道。
周雅点了点头：“富家那边的事情怎么样了？”
“大德地产申请破产了，手底下之前的资产一多半都被银行回收，然后又被其他地产公司瓜分。香港这边的产业也七零八落。
不过富德海之前跟着我在香港买了不少房子，即便破产了也能获得了一笔钱。再加上富察明还有自己的珠宝公司，如果不胡搞的话，一家人富裕还是不成问题的。”
瘦死的骆驼比马大，别看这一次富家栽了一个大跟头。可是手里的资产即便缩减的厉害，那也不是普通人能比的。
尤其是富德海手里此时至少握着上亿的资金，虽然和大德地产之前几百亿的市值，富德海身价上百亿相比。这落魄的只剩下百分之一，可百分之一也有一个亿是很多人无法企及的。
并且富德才在海纳还有股份，富察明手里的珠宝店铺现在也价值二十多个亿。所以富家人即便破产依然是亿万富翁。