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眉说:“这地方挺大啊。真要接手,几亿真的能搞定?”
“不过低层建筑。按照计划,不过五六层。”
魏士进摇头说:“如果只建五六层,那就太浪费空间了。如果是我,我会在建一座二十多层的大楼。下面几层是大卖场。上面做酒店。”
“成本!”
“要真前景,还怕拉不到投资?”
“这地方,能拉多大的投资过来。”封燊不以为然。“而且,二十多层的酒店,你觉得能有多少入住率?”
或许在旅游旺季,甚至只有几个小长假,可以住满。一年要空置多少天?
魏士进皱眉,又点点头:“县城有多少人口来着?”
“没留意过那些数据。听说有十一万多人口。但有多少人在外大工作,数据大概是没有的。”
封燊想了想,继续说:“人口或许不少。但通常过年时,镇上的车流,会比平常多出十倍不止。”
开车的都是什么人?
都是外出工作回乡客。也是消费市场主力。没有这些人,县城有多少人口也是白搭。
至少,对于魏士进的‘野心’是无力支撑的。
魏士进也明白这一点:“这么说,这个项目,只能靠游客?”
说着,他拿出手机,拍了几张照片。
“对。只能靠游客。”封燊正在搞仿古城项目,在那之前自然也是做过调查的。
“以兰溪县为中心,附近相邻的县,去年一共接待游客两百多万人次。”
“那么少?你不是说,你们村的美食集市,一个星期都能接待几千么?”
“那是一个特例。而且,溪口村只是一个中间站。接待的大多是过路客。”
你以为,只有小吃,能留住多少人?
而‘美食城’项目,必须将人留住才能有收益。
不仅是‘美食城’,还有他的‘仿古城’也是。所以他才认为两者之间是可以相互成就的。
过于单调的旅游区,是留不住游客的。更吸引不了游客。
但如果有两个‘城’项目打底,引来一些游客,必然会激活附近的乡村旅游资源。
旅游资源越厚,对游客的吸引力就越强。两个‘城’的市场就越大。
魏士进也明白这个道理,只是他觉得:成本未免太大了些。
要接手‘美食城’,得投入好几亿。风险还很大——谁也不知道这个项目能不能赚钱。
这个美食城,当然不是全部用作自己的卖场,而是出租收租金。
可是,要是没有生意,谁会来租?
别说是在乡下,就算是大都市里,多少商场都因为没有客流量而租户逐年流失?
“走吧。”魏士进对这个项目,没有什么热情。
封燊也就是想带他来看看,并不没打算说服。
魏士进走出工地后,又对着外边的项目效果图拍了几张照片。
末了,要上车准备回华亭,在开车之前,他按下车窗:“回去后,我会跟人谈谈这个项目。”
封燊笑着说:“方案我晚上给你……有什么动向,给我电话。”
“行。那我走了。”
封燊目送他车子走远,才上车掉头往回走。
车子还没到村里,在路上遇到杨村长。
杨村长停下摩托车,封燊也赶紧靠边停了:“杨叔,有事要跟我说?”
“最近事多,都忘了给你说了。你上次说的那片地,已经基本谈妥了。只有几户人不在家。还在联系。”
“这么快就谈妥了?”封燊笑着说。“能租多少算多少吧。”
“既然是这样,那就要尽快签合同了。”
“行的。”签合同,自然要准备好钱。
“你租了地,大概也不是自己动手种吧。要找几个人?”
“几个人都不是问题。我只要在最短时间内种好。”封燊想了想,说。“杨叔,我要二十个人,月底薪,一千元。肥料之类的都我出。种红薯,种出来了,我再按产量给奖金。一斤给八毛钱。”
种红薯,只是种、收两头比较辛苦。
中间并不需要每天都去,一个月说不定只需要去地里忙上四五天,只能算是兼职。底薪一千不算少了。
另外,一亩红薯,种好了。亩产几千斤也不是问题。
二十个人,打理几十亩地,几月下来,说不定能有上万元的收入。
有这个工价,封燊相信不难招到人。