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大一些。”封燊笑着说。“其实，国内一些别墅也不比我这宅子小。国外一些庄园就不比说了。”
侯军扭头说：“可国内像你这里这样的私人农场，可不多见。”
“什么私人的，也不过是承包地。”
“说是承包的……”
现在土地确权，这种承包地，只要不出意外，到期后使用权也是大概率可以延续的。
特别是像封燊这农庄，情况尤其特殊。这不是承包集体土地，也不是承包林地，更像是耕地的家庭联产承包。
耕地的承包权，一开始说是五年变更一次。可如今南方很多省份，已经二三十年，各户人口变化很大，可土地承包权却没变更过。
可以说耕地越来越像是私有了。
特别是南方的省份。耕地少。人均不过几分田地。山区的农村，一家五六口人，可能也就两三亩地。靠近城市的，甚至不足一亩。
这事他们也只是点到即止。
谷毅开动了车子，沿着水库步道前行。他老马识途的开到土坯屋。
下车后，他指着水库另外一边的山坡：“一臻，封燊的茶树就在山坡上。好些茶树，有几百年树龄。”
田一臻笑着对封燊说：“你的茶叶，谷毅和侯军跟我说了好多次。能带我上去参观一下不？”
“可以是可以，不过上面可没有茶林。那些茶树之前只是当做野茶树。只是这两年我才利用了起来。它们就长在树林里。分散得很。”
封燊顿了一下又说：“不过我在今年春夏两季，都修剪过那些茶树。修剪下来的枝条，都扦插了。有不少都活了下来。再过几年，应该就能有真正意义上的茶林了。”
“扦插了茶树苗？”田一臻问。“有查过是什么种的茶树？”
“没有。不过看着跟附近种的茶树有些区别。”
封燊在前头领路。
如今少雨，上山倒也不会脚下打滑。他们都很顺利来到茶树所在的位置。
“这里十几株，是树龄最老的。林子里还有一些……这边清理过杂草的就是今年扦插树苗。大多都成活了。”
田一臻顺着他手指的方向看过去。
果然看到有一尺多高的茶树苗。
这幼苗的叶子看着，确实跟他之前见过的茶树都有些不一样。叶片显得相对小。除此之外，似乎没有更多的特别之处。
侯军似乎看出他的心思，说：“其实我觉得，封燊那些茶叶好，关键还在于他的制茶方式。”
封燊笑着说：“我制茶的方式确实比较偷懒。而且，白毛茶是误打误撞做出来的。其实是失误的结果。
“……白毛茶的毛，其实因为发酵不慎发霉造成的。只是恰好那些霉菌不仅对人没危害，反而多了一些对人体有益的物质。”
田一臻微微点头。他也听说白毛茶有降三高的功用。
不过，白毛茶是发霉造成的？
他不太相信。
在谷毅那里，他喝过白毛茶。并没喝出霉味。相反，有一种特殊的清香。
不过他也没多说什么。毕竟，那是封燊的秘方。七位数一斤的白毛茶，那是妥妥的奢侈品。
追问了，就是不懂事。
而且，田一臻这次来，是想跟封燊做生意，而不是来抢封燊的生意的。
他提出上来看着茶树，也是商业考察行为。
不过，封燊到明年开春之前肯定不会再做茶叶，所以暂时还不急着谈这个。
茶树没什么好看的。没多会，他们就下了山。沿着步道，来到木屋。
还没进门，田一臻就恭维说：“封燊，好享受啊。有一座精心打造的大宅子，在这山谷幽深处，又有这么一幢别致的木屋。看得我都像找个这样的地方隐居了。”
“这世道，哪里还有可以隐居的地方？”封燊开了门。“都请进吧。”
侯军先进门，换了拖鞋。也不用封燊开口提醒，田一臻就知道该换鞋进门。
兰莛歘听到声音就出来了。看到来人，打过招呼之后就动手泡茶，又取了些水果点心出来。
忙完之后也再去书房，而是坐在封燊旁边，帮忙着招呼客人。
谷毅首先开口说正事：“封燊，刚才来的路上。一臻先去仿古城那边看过了。”
田一臻接着说：“那地方很适合我的需求。封燊，在羊城我们初步谈过。当时说如果租用你紫仿古城的那幢楼，租金以干股计算。不知道你有没有意见。”
在羊城谈起这事的时候，封燊是同意的。田一臻现在如此问，其实是在问他有没有反悔。
封燊自然没有反悔。虽然田一臻要租的地方更适合做餐厅。不过封燊也有备选方案。
“不知道你愿意给多少干股？”
“5%。”
封燊想了一下，说：“太少，我希望是15%。”
“那不行，太高了。”
封燊摇头说：“不是我不看好你这个项目。仿古城毕竟比较偏僻。虽说那也可以针对多个城市的客户。但这么偏远的地方，大概不会有多少人特地过来消费。
“对于你来说，只要收支平衡，有那么一个会所就是赚的。可我只是分红，会所的无形收益，是跟我无关的。”
像田一臻要开设的那种高级会所，赚钱还只是次要的。在会所的经营中，获得人脉关系，还有各种商业信息，才是最关键的收益。
而封燊的干股，唯一的作用，就是分红。
分红分的，当然不可能是营业额，而是利润。田一臻要开的会所，利润会有多少，谁也说不准。
……
双方来回拉锯，最后封燊咬定12%不肯再降。
眼看着就要谈崩了，一直没怎么开口的侯军适时斡旋了……