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有维保的理由来躲物业费。
是的，反之来说，有很多业主借当初的物业合同签得责任不清，故意弄出一些小问题来，借房屋在维保期，物业有维保义务，却没好好维保而不付钱，实则，那房子在没住人之下，物业的维修员就算天天上门都是找不到人，开不了门维修的，这一招是很阴险毒辣的。
当然，对付这样的业主，也可以将其公告为欠费户主，提醒涉及到这一家的房屋买卖将要承担欠费。
这样的公告，除了贴在小区告示栏最醒目的地方之外，自然也能贴在这位业主的门口，甚至可以和附近的房产中介搞搞联谊，同样友情提醒他一下。
又引申之，小区的公告系统一定要做好。
甚至可以是醒目的电子屏，这一点可以拉来广告厂商达成。
对付老赖的手法，当然都可用上的。
只是，这些自然是不用和这老管家说的。
而且老管家又问问题了，问的却是：“物业的责任问题呢？如有人跌伤之类呢，如何防范才更合理？”
张静涛道：“当然是前期和业主会签订合约时就要分清责任的，而后自然是落实管理，尽量避免出错，除此之外，自然是预留出专项资金来应对。”
老管家又道：“甚好，甚好，那么若有突发事件呢？”
张静涛道：“让他变成不是突发事件。”
这下众人都奇了，关团子道：“啥？还能让突发事件变成不是突发的？怎么个变法？”
张静涛微笑道：“紧急预案啊，只要我们早就做好了各种预案，并给武士培训，那么发生突发事件时，武士就可以井井有条来处理了，事件就变成了常规事件而已，只是，是较少发生的常规事件，就如有人摔伤，有了预案，就能把人做得很到位，对方或许就会比较体谅我们物业，要求的赔偿都会少一些。”
“张正公子以后若来城主府，有什么事情要小老儿帮忙的，小老儿一定不推辞！”老管家想必想到了类似的一些棘手问题该怎么处理，继而就说了这么一句让其余人都十分眼红的话。
要知道，这管家的地位可是不低的。
神儒门主的管家，可不是集团总经理的地位，而是相当于市长的地位！
因项冬儿未必能上位，但不管谁上位，这管家仍是神儒门的大管家。
可想而知其权势！
一名市长级的人物，对你说，有啥事叫一声啊，能帮一定帮，那是啥感觉？
张静涛不知道啥感觉，只知道关香香的感觉好像很严重。
而其他人的恶心感好像也很严重，一个个都怀孕了一般。
就在这羡慕嫉妒的氛围中，六人才要离开院子，就见魏无忌从一扇院门跑来，娇声道：“哎，张正，吃了晚饭再走，许久不见，见到奴家怎么就跑，我们兄弟好好聊聊。”