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15套房子乱七八糟算下来,需要1420万,她手里只有一千万,等于要贷款420万。
等额本息贷款20年,平均每个月要还28000多元,20年还下来本金加利息达到660万,等于20年就要偿还银行利息240万。
这个数字是可怕的。
如果用等额本金贷款20年的话,本金加利息下来也是630万,利息不到210万,二者相差三十万而已。
但是等额本息每个月还款都是固定的,适合收入稳定的普通人,等额本金则适合高收入人群,这是越还越少的一种方式。
等额本息每个月要还28000元,等额本金每个月还35000多元,不管是哪个,这钱可都不少啊!
但等你去算这些房子将来的价值,你就算是再难,恐怕也得背上这笔债。
因为到了2013年,京城内城四区的房价就已经上涨到了六万一平方,2020年西城区有的学区房能达到15万一平方,西单的房价也在17万一平方,最低最次最破的地方,也要六万元。
就她选购的这个小区,将来的房价至少能达到10万到15万。
所以,还愣着干什么,买啊!
最后巩明霞成功贷款,买得15套35平方的标准间,日后就成了房奴,每个月还款28000元。
小区是明年年底交房,也就是说,要到2009年初了。
幸好京城和H州都有房子对外出租,加上每个月的饭店收入,足够她应付未来的贷款了。
孟秀英这俩年跟着她炒股,也挣了一百多万,但她没买多,只买了三套,所有乱七八糟的下来大概300万,留下一二十万进行周转,首付100万,贷了200万,每个月还10000元,因为她年龄小,所以可以贷30年,所以一个月一万块钱,她是能周转过来的。
她们这18套房,最后选在了一个单元里,这样一来,将来有个什么事儿也方便一些。
处理完这些回到H州的时候,已经秋天了,她5月底去,9月回,折腾了三个多月,办成了也许算是她人生中最伟大的一件事了,京城十八套房子,可以想想它的价值吗?
怕是做梦都要笑醒了吧?
从京城回来,她的荷包也迅速瘪了下去,全部家当加起来,只有10万块钱,10月份就开始还利息,这是催着她要不停的去挣钱啊!
今年的房租什么的都已经投入到房产里了,明年开春新一年的房租才到账。
现在京城那边的三套房,两套65平的已经租到了3000块钱,40平方的2000块钱,一年收入60000元。
H州这边除了自己员工住的那一套,剩下的两套加老太太的,现在是1500元一个月,是原来的两倍还多,所以每年光房租收入,她就能获益114000元。
随着城市的发展,城中村逐渐被外来务工人员所关注,城郊的农家院还空着四间屋子,老太太们居然想办法租了出去,一间房300元,四间房就是1200元,有了这1200元,他们这边也不用给他们送生活费了,真是有头脑啊!
到了08年春节的时候,盘点去年的收入,几乎是没有剩余的,因为挣了的钱,前半年都投入到股市里,后半年都还了贷款,所以到过年的时候,手里只剩下五万块。