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“我们南园电子厂在粮道街上，站在厂房楼顶就能看到不远处的黄鹤楼，李先生您是有名的地产商人，我想您比我更明白南园电子厂的占地有多好。”
作为南园电子厂的厂长，方焕志还是有点水平的，虽说不算圆满，但总算表达出了郑南教他要表达的意思。
开始先强调VCD和其他电子产品的热销，强调芯片是所有电子产品的关键，甚至未来音响都有可能要依赖上芯片，表明芯片制造未来非常有市场。
其实就这个话术很像后世股份企业拉融资的话术，只不过别人是拉投资，现在方焕志是借钱，都是要会画饼。
方焕志就是画饼水平还有所欠缺，因此无法说服李雄信。
要是说服投资人，方焕志到这里就没戏了，但好在是借钱，因此当他最后拿出抵押厂房地皮，就是拿下李雄信的杀手锏。
不得不说南园电子厂的位置确实优渥，站在厂房房顶就能看到黄鹤楼，哪怕是再不懂的人也明白只要这块地攥在手里早晚能升值，更不要说李雄信这种搞房地产起家的商人了。
只见刚才还懒洋洋的李雄信突然一下瞪大了眼睛：“方厂长你说的是真的吗？你要拿南园电子厂的厂房和地皮做抵押？你确定你有这个权力？据我所知这些所谓企业可并不是全凭你们这些厂长能做主的。”
李雄信很急切，但同时在内地多年的他也明白，这边的企业是集体所有，并不是厂长能真的一言而决。
方焕志点头：“我既然敢说这个话，我就肯定做得到！”
方焕志告诉李雄信明面上他不能真的出卖厂里的厂房和地皮，但他却可以跟李雄信签几个合作开发协议。
“所谓合作开发就是南园电子厂的厂房和地皮，然后如果南园电子厂真的破产或者怎样，李先生您将拥有厂房和地皮的优先购买权，这就相当于是我拿厂房和地皮做抵押了，这在我的权利范围内。”方焕志说。
其实方焕志这算是钻了一个制度的空子，但在这个激荡风云的年代，这种事情不要太常见，比这种过分几倍的事情都有。
李雄信这才喜笑颜开露出一口大黄牙：“方厂长大气，我这个人也非常愿意支持电子产业发展，我非常愿意跟南园电子厂进行开发合作！”
李雄信当然不懂什么电子产业技术，但他明白自己这笔钱借出去永远不会亏本，尤其李雄信可能还盼着方焕志破产，毕竟如果能把南园电子厂这块地拿过来，那未来少说能赚几个亿，还是有价无市的那种。
虽然答应了借钱，可接下来具体数额方焕志又犯了难，他不确定自己该开口借多少钱合适。
借少了方焕志担心不够，借多了他又担心李雄信翻脸不借。
郑南给他的建议很简单：“往多了要，现在李雄信比你更希望促成这次借款。”
于是按照郑南的建议，方焕志直接给李雄信竖起三根手指：“三千万！”
李雄信当时差点没一口水喷出来：“顶你个肺啊，你疯了吗... -->>
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