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设施情况，以及区域自然资源禀赋，能源供应等硬件方面的因素。还有市场规模，劳动力成本，经济发展前景，政府人员的工作纪律、办事效率等软件因素。要想能够吸引有实力的企业来你这里投资，一定是要硬件因素和软件因素都要完善的。”秦若男这时候一字一句地讲得有板有眼，还真像个小老师。
“从四道沟镇现在的情况看，发现了一个特大型的金矿，又是整个梧城市和红川县重点扶持发展的地域，未来非常有发展前景，这些方面是你们占优势的地方。但是从现实来看，基础设施薄弱，工作人员素质较低是你们最大的软肋。”秦若男说着，眼睛忍不住地瞥了一下陆炎，见他正在专心致志地听着自己的话，小眼睛一动，又想起了一个坏主意。
“基础设施的问题，随着省市县的重视，以及中金集团的支持，相信会有一个很大的改观。而人员素质的问题却是一个硬伤。就比如说陆书记你，觉得自己的素质怎么样啊？”
“啊？你问我？”陆炎正在专心听课，被秦若男这么一问还一时之间不知道怎么回答。
“是啊，就问你呢，陆书记觉得自己的素质怎么样？”秦若男笑嘻嘻地又问了一遍。
“咳，这个问题，我觉得组织上能够信任我，让我担任四道沟镇的党委书记兼任镇长，本身就是一种对我个人素质的肯定。”陆炎没有正面回答秦若男，因为这个问题实在是不好回答，他也只能是借上级组织的口说出来对他的评价。
“哈哈，我看你们的上级组织呀，是真的看走眼了，会给你这样委以重任。你知道不知道你这样子，就是在浪费四道沟镇现在的资源优势呢！”秦若男没好气地说道。
这句话说的有点重，陆炎的脸色看着有点不太正常。
不过秦若男才不会管你的这些呢，她说的话是她说的话，谁让你自己会生气呢。
“幸亏你的第一个客商也就是我们，能够知道你们这边条件艰苦，容让一些你们。要是别的客商过来啊，就是你们的这样子的人员素质，他们肯定是会打退堂鼓的。”秦若男捕捉到了陆炎感情的变化，但是丝毫没有松口。
“四道沟镇为什么要招商引资，就是因为我们技术落后，资金不足，必须借助投资者的力量。而要使投资者放心地投资，就要让他们看到投资能给他带来利益，就要给他们搞好服务。”秦若男顿了顿，继续说道：“要营造一个良好的招商软环境，就要在国家政策、法律允许的范围内制定出优惠政策，包括税收、土地、待遇、荣誉等方面。特别是前期的规划，一定要做的越细化越好，越人性化越好。只有这样，才能让投资者真正地感觉到舒服，感觉到在你这里投资有前途，才会选择你这个地方。”
秦若男说到这里，似乎是有些伤感的样子，停了一会儿才继续说道：“就像是今天的这个情况，
“我们是要为公司的投资负责的，你就看看这个四道沟镇，现在这么大的一块地方，却什么规划都没有，就拿出来让我们选址。别的我不说，就说是你选的那块地方吧！”秦若男说着用手指了指不远处的一块空地，刚才张西兰和陆炎最中意的正是那块地方。
“从眼前的情况看，那块地方确实交通比较便捷，而且周围的地势也比较开阔平坦，适合建厂。可是你们有没有想过，现在那块地皮上什么都没有，可是如果我们建好了厂子，周围修建了别的厂子怎么办？”秦若男这时候情绪已经稍微有点平复了，说话也比刚才有条理了很多。
“如果是办公的地方倒也还罢了，可是如果是一个高污染的化工厂，又或者是其他什么废弃物排放较多的企业，你说那时候我们怎么办？消费者会怎么样看待我们的产品？而且我们要怎么样向董事会交代？”秦若男一阵地发问，让张西兰不知道该怎么回答，陆炎也不好意思了起来。
“若男，你说的这些都对，也是姐姐考虑的不够周全，不过有什么事情你要好好说，陆炎肯定也是在这方面没有经验嘛！”张西兰知道秦若男说的都是一些实情，这时候语气也软了下来。
“在这方面没有经验！没有经验就不会虚心向人请教吗？非要在这里一意孤行？”秦若男这时候气已经消的差不多了。
“真是听君一席话，胜读十年书啊！”陆炎看着秦若男，很有感慨地说道：“以前都是只顾着片面地追求发展了，追求招商引资了，在这方面确实是没有多下过功夫。”