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    应宗杰笑道:“陶教授,咱们这可是想到一块去了。那么,具体如何把土地的文章做好,你认为应该从哪几个方面着手?”

    陶旭昌不用怎么考虑,就张嘴说道:“第一,就是要加大规划面积,这是根本,只有把规划面积做大了,才能增大土地的储备量。第二,就是科学合理的供应土地指标。我已经看过了很多这方面的例子,有些地方的开发区在发展之初,由于缺少资金,便通过大量的出让土地来筹资。这么做的短期效果或许是挺明显的,但是坏处也非常明显,首先就是一开始就把大量的土地抛了出来,但是土地的总量就那么多,以后可就要捉襟见肘了;其次就是土地的价值是日益增加的,政府手里储存的土地越多,以后的卖价也会越高,如果前期抛出去的多了,政府的损失也就大了。第三,从大趋势来看,土地的开发成本越来越高,而且老百姓们现在也越来越意识到了土地的价值,以后的拆迁和开发难度也越来越多,熟地相对于生地的溢价也越来越多!所以,如何科学合理的增加土地储备量,并且尽量的在政府手里把生地变成熟地,也是非常重要的。”

    听着陶旭昌的话,陈庆东感觉真是受益匪浅!名校的教授,又是多次参与实战的教授就是不一样,绝对不说什么空话、废话,他提出来的每一个意见都在点子上,而且都是非常重要的东西!

    就比如说陶旭昌说的最后一条,由政府把生地做成熟地,就是一个非常好的增加土地溢价的方法!

    当然了,想要这么做,必须政府手里得有钱,在前期增大投资才行!

    这个时候,县委办主任梁飞开口道:“陶教授,我觉得您说的真的是太有道理了!但是,我在这方面不专业,有些术语没有听懂,您说的‘生地’和‘熟地’是什么意思啊?”

    陶旭昌笑了笑,解释道:“其实‘生地’和‘熟地’都是房地产中常用的术语,梁主任可能没有接触过这方面的工作,对此不了解也很正常。我简单的解释一下吧,其实‘生地’,就是指尚未开发的农地和荒地,也指需要拆迁而尚未拆迁的土地,而‘熟地’则是指已经完成了产权变更、拆迁,同时对土地进行了‘三通一平’或者‘五通一平’的土地,也就是说把土地规整好了,房地产商拿下土地之后,立刻就可以进行开发了。”

    “原来是这个意思啊,陶教授真是渊博,而是解释的浅显易懂!”梁飞恭维道,“那么‘三通一平’和‘五通一平’又是什么意思啊?”

    陶旭昌又微笑着解释道:“其实这也是房地产中的术语,所谓‘三通一平’,指的是通电、通路、通水、土地平整。‘五通一平’则是指通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地。在一些发达的大城市,很多熟地都已经实现了更高规格的‘七通一平’,即指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。当然了,规格越高,前期需要投入的资金则就越多,相应的土地价格也会越高!不过,我觉得在柳林,只要能实现‘五通一平’,就已经可以了!”

    梁飞笑道:“陶教授,听您这么一解释,我终于完全明白了这个意思!”

    应宗杰则指着梁飞笑道:“梁主任,你是县委的大管家,连这些术语都不了解可不行啊!看来,你以后还是得加大学习力度,跟上时代的发展才行啊!”

    梁飞连忙陪着笑说道:“应书记教训的是,以后我绝对加大学习力度,不能拖了咱们县委的后腿!”

    大家都笑了起来,陶旭昌还替梁飞解释道:“术业有专攻,梁主任要操心县委的事情,不了解这些房地产行业的术语也是无所谓的。”

    梁飞笑道:“不行啊,应书记是个非常好学的领导,在这方面也对我们要求的非常严格,所以我必须要加大学习力度,虽然我不敢奢望跟上应书记的进度,但是也不敢被应书记越甩越远啊!”

    陶旭昌笑道:“应书记能在这么繁忙的工作之余还坚持学习,真的是不容易啊!应书记,你这可是一个非常难得的品质啊!”

    应宗杰摆摆手,笑道:“感谢陶教授的夸奖,其实梁主任刚才是夸我了,我在学习方面的力度还是不太够啊,以后还得必须加大努力才行!”

    陈庆东听了梁飞刚才那句对应宗杰的恭维,觉得梁飞说的是实在是太露骨了些,但是没想到应宗杰倒是很受用,一副非常高兴的样子!看来,应宗杰虽然给人的感觉非常谦虚睿智,但骨子里却还是一个非常骄傲,并且喜欢听别人恭维的人啊!

    同时,陈庆东还突然意识到,或许梁飞并非不懂“生地”、“熟地”以及“五通一平”这样的术语,他之所以问这个问题,估计是他担心应宗杰不懂,在之后跟陶旭昌的交流中出洋相,所以才装作自己不懂的样子问了出来!

    从这一点来看,梁飞可真的是一个十分厉害的人啊!尤其是在揣摩领导心思,兵器能够提前一步为领导考虑上,更是一个高手!

    或许,这也是为什么在应宗杰成为县委书记之后,本来不怎么被人看好的梁飞会脱颖而出,成为县委办主任,并且后来还入了常委的原因吧!

    陈庆东当时对这一点不太理解,还以为应宗杰跟梁飞只是单纯的有什么密切的私交!

    现在看来,梁飞并不是一个没有能力的人,而是在某个方面很有能力的人!县委办主任这个位置真的是太适... -->>

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白领情缘美丽的儿媳妇

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