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枫江路老旧城区的《国有土地使用权证》已经办了下来，虽然拍卖时举牌的土地款并没有付清，但方斌有以前与市政府签订的框架协议在手里攒着，并不心虚；《建设用地规划许可证》也已经办好，但在送审《规划建设平面图》时遇到了麻烦。
“方总，熊董！”汤烛是经办人员之一，也最年轻，晨会上就由他发言：“虽然市里已经发了红头文件，要保证枫江路建设如期进行，大力简化各种手续，减免各式各类规费，更不许设置障碍，但是，在具体审批过程中，还是遇到了许多麻烦，比如国土和人防工程，比如环境部门，比如质监安监，比如绿化委和公安消防，都会碰到一些意想不到的刁难和推诿。”
“那是怎么回事啊？”方斌年轻，没有经历过这样复杂的事，也不知道其中的机巧，虚心地问。
“呵呵，那是没有敬好神仙的缘故。”白宛文世故地笑着说：“各家房地产企业，拿到地之后，进场之前，都会请相关部门的领导和办事人员，比如国土、环境、公安消防、绿化委和人防局，还有规划设计院、安监质监、房管局教育局，等等，坐到一起开开会，吃吃饭，然后给与会者发个红包，联络一下感情，等大家熟悉了，也热络了，办起事来就会顺畅多了。”
“那你怎么不早说啊？”方斌微笑着批评了一句，又转头对熊思卉说：“熊董，这个钱。我们不能省！”方斌笑容满面地说：“我们都是小人物。不能破坏了行业里的潜规则。那样，我们就成了众矢之的，那个代价我们承受不起！”
“行！一切按方总的指示办！”熊思卉款款地笑，一本正经地说。方斌心里一暖：这小妮子！对自己的支持是无以复加的，真是言听计从了！转脸对黄芳说：“嫂子，这件事交给你和白宛文还有汤烛来办，要请多少人、要公司里哪些人去陪，发多少钱的红包。你们商量着去办，找陈宽去要钱。”
“好！方总！那，按照什么标准？”黄芳笑盈盈地问。
“嫂子你和白总商量吧，他是行家！把握一条原则：既不张扬，也不小气！”方斌微微地笑，又问大家还有什么事。
“方总，还是规划方面的事。”汤烛举起手说：“房地产企业，为了降低成本，增加房屋面积，有个不成文的行业规则。”汤烛腼腆地笑一笑。接着说：“比如，一般都会和规划设计院联手。在报审绿化时，把车位尽量做小，以增绿化面积，提高绿化率；反之，在报审物业和配套设施时，会尽量把绿化面积做小，以达到规定的车位。”
“这样啊？”方斌和熊思卉交换了一下眼神，平和而又明确地说：“行业规矩，有守有弃。我们不照这个规矩办。”方斌进一步解释说：“枫江路改造，众目睽睽，大家都睁大眼睛在看着，又是我们芳达地产的第一桩工程，要为我们公司创造一个良好的开头。再说，绿化面积大了，绿化率提高了，车位增加了，配套工程做好了，也会增加我们好的口碑，对我们高档住宅区的房屋销售，也有好处，说不定，那边的收益，会比搞这点小动作所得，来得更多！”
“大家时时刻刻都要想到一件事，我们公司做事，”方斌四面看了看，正颜厉色地说：“我们的企业，始终坚持对人永远尊重、追求公平回报和开放透明的体制，一个企业，只要以公平的心态对待股东、客户、员工和伙伴，则你自然也能从他们那里获得同样公平的对待。我们追求的，是公司在市场中获得公平回报，股东从投资中获得公平回报，员工通过劳动获得公平回报，供应商在与我们的合作中也能获得公平的回报。做人如此，做企业也是如此。我们的企业文化就是：一定要坚持规范做事，做透明而不是做投机取巧。可以适应小的、无伤大雅的行业陋习，但绝对不做有损社会公平和丧失社会良知的事！”
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