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刘洵刚刚这么一说，周培东也来了兴趣，也不再去谈海南楼市的问题，而是顺着刘洵的语气说起碧桂苑来。
他现在倒是越发的佩服起自己这个外甥的眼光来，不为别的，单单就因为刘洵这几天在股市上，几乎对每天的涨幅和落幅都能把握住，这不是天才般的眼光是什么？既然刘洵连远在东海市的碧桂苑都知道，想必是有一定的了解的，而隔着这么远自己这个外甥为何要了解这个此时来看并没有什么前途的商业地产？显然，刘洵之前关注过这个项目，而且不是一般的感兴趣，那必然是这个项目有利可图了。
“二舅现在对碧桂苑感兴趣了？嘿，二舅想听那我就随意的说说。咱们先这么说吧，就目前来说，国内现在的别墅群很少，更何况是高达4000栋的别墅，那就更少了，所以国内几乎没有成熟的商业案例可以供我们来借鉴，这也是碧桂苑首期别墅滞销的原因。我最近一直在看小姨从美国寄回来的一些商业书籍，里边有不少的经典案例，这些案例再结合国内的情况，我倒是有了一些想法。比如想碧桂苑这种大型别墅群，借着邓公南巡的风潮，国内估计又要掀起新一轮的地产热，借着这股东风，若是我们采取点不错的营销措施的话，还是大有可为的。”
刘洵说着还故意顿了顿，等的周培东都焦急了这才开口。
“营销手段多种多样，具体到别墅群上边我们就要下一些特别的功夫了，例如吧，我们可以把教育和地产营销结合在一起。”
“教育和地产？这两个东西风马牛不相干的，怎么结合？”周培东露出疑惑的神色来。
“亏二舅你还自诩为地产开发商呢，看来对地产的理解并不透彻啊。二舅你不是在东海那边搞地产吗，有空不妨到东海那边的私立贵族学校好好参观参观，然后再研究下这些私立的贵族学校周围的地产情况，到时候就明白我说的话了。说白了，这种别墅区入住的都是富人，面对的不是一般的人，而是有了一定社会地位和经济底蕴的特殊阶层，对这些阶层的人，我们要让他们感觉到他们的独特地位，让他们感觉到他们入住之后能享受到比其他地方更好的待遇，这才能让他们心甘情愿的购房。我们完全可以以教育启动房地产，以学校为依托，并在别墅区组建五星级会所、俱乐部等社区配套场所，在碧桂苑开创了教育地产的先河。”
“教育地产？”
刘洵刚刚说出来，周培东立马被这个新颖的名词给吸引住了，刚刚刘洵开始说话的时候他还有些不以为然，毕竟商界有些东西没有经历和阅历是玩不来的，在地产界虽然他玩的不大，不过自视却是很高的，被刘洵奚落，心中自然不大高兴，不过刘洵刚刚一开口，周培东立马便改变了心中的看法。
刘洵刚刚说的底细，那完全是一副业内行家的派头，看起来根本不像个高中生，而像是个在地产界浸淫多年的老手。而且刘洵刚刚提到的教育地产让他有很大的兴趣，他是一个对经营地产很有心得的商人，也是很有野心的人，刚刚刘洵说的这个新颖的名词，立马就吸引住了他的目光。
“所谓教育地产就是在地产项目中引入学校来提升项目附加值的一种开发模式，当然，国内现在还没有出现这种模式，暂时来说就算是我首创吧。”
刘洵在心中恶意的想着，既然碧桂苑这种大机会都跳到自己眼前了，那教育地产的先河便让自己来开创吧，想必杨玉强这时还没有意识到碧桂苑的转机在哪儿。虽然刘洵不知道前世的时候杨玉强是如何解决了碧桂苑此刻面临的资金链危机，不过现在既然被自己撞上了，这块肥肉断然没有放过的借口，他的教育地产就被自己先借来用用吧。
“教育地产，二舅可以这样来理解，”刘洵边说边拿过一张纸来在上边勾勾画画。
“教育地产其实就是由开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；然后由学校出师资，负责日常教育教学管理。”
“二舅你可以看到，此种办校方式的好处显而易见，有力的出力，有钱的出钱，其实就是开发商与学校达成最优资源组合。作为开发商，我们完全可以把教育作为产业看待，这样一来将会把办校放在与地产开发同等重要的位置，学校也是很乐意合作的。而且由我们开发商出资兴建校舍，然后交还给当地教育部门管理，教育部门肯定是乐见其成的。这几年教育部门为满足社会日益增长的对高质量教育的需求，大概也愁的满头包，二舅若是引进这种模式的话，首先便卖了教育部门一个好，他们是会积极推动这种模式的。”
刘洵说着又停下来，他看到周培东已经拿过笔在纸上似乎在记录着自己刚刚说过的话，会心一笑，可以放慢了语气。
“其实最后才是重点，之前的那都不算。我们兴建教育地产，其实业主最终会成为最大受益者，他们能够在别墅区享有最尊贵的优先权，能满足他们作为精英阶层的一些心理。当然，这个优先权自然是我们来规定的，例如作为小区的业主子女，我们可以规定两个方面的优先权：一是收费优惠，二是优先入学或降低录取分数线等，让入住别墅群的... -->>
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